ホテルコンドは従来型のローンであるファニーメイやフレディーマックには適合しません。ホテルコンド購入の際に従来の住宅ローンが組めないのはそのためです。
ただし、若干数ですがポートフォリオレンダーと呼ばれる限られた機関がホテルコンドに融資をしています。
どの融資機関を使うかは自由ですが、購入するホテルコンドの資金調達にあたり、現時点での最適な期間、最も有利な金利と条件で確実に資金を提供してくれる融資機関を選びたいものです。
住宅ローン融資機関と融資プログラムは移り変わりが激しく、融資機関によっては話は大きく実際の融資は少額ということもあります。先週は選べた選択肢が明日には利用できないこともあります。
弊社ではお客様がそのような落とし穴に陥らないようお手伝いしています。下記に最近弊社が利用し予想以上の期待に応えてくれたハワイのホテルコンドに融資する融資機関をご紹介します。これらの融資機関は従来型の一般住宅ローンの貸し出しもしていますが、特定分野での他にはないサービスを提供しているのが特徴です。
本リストは完全ではなくまた変更になることがあります。弊社はいずれの融資機関とも特別な関係はありません。お客様のお役に立つ情報としてリストを共有しています。
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２タイプのホテルコンド
- フルキッチンのあるホテルコンド
- フルキッチンのないホテルコンド
カテゴリー１）にある融資機関はフルキッチンのあるホテルコンドに限り融資します。
カテゴリー２）にある融資機関はフルキッチンの有無に関わらず融資します。
１） フルキッチンのあるホテルコンド
下記の融資機関はフルキッチンのあるホテルコンドに融資します。一般的に最低30％の頭金が必要です。これらの融資の金利は従来型ローンより約0.375％から0.5％程度高めの場合があります。
フルキッチンの定義はそれぞれの融資機関で異なりますが、おおよそ「作り付けガスコンロ２口、埋め込み型レンジ、普通サイズの流し台、普通サイズの冷蔵庫（7立法フィート以上）」といったような条件になります。
フルキッチンの定義を満たすホテルコンドには、リッツカールトン、イリカイ、イリカイマリーナ、ワイキキバニヤン、ワイキキサンセット、パシフィックモナークの1ベッドルーム、マリーンサーフ等があります。
【最低30％の頭金が必要な融資機関】
（ ワイキキバニヤン、ワイキキサンセット 、ハワイアンモナークの1ベッドルームのように「アパートメント区域」に指定された建物で所有者居住用認可を受けている場合のみ最低20％の頭金）
バンクオブハワイ
担当者：ジェニファー・ガーシュマン 電話：808-291-7270 Email： Jennifer.Gershman@boh.com
担当者：ブレンダ・ミッチェル 電話：808-286-2656 Email：Brenda.Mitchell@boh.com
ファーストハワイアンバンク
担当者：面来 ゆうこ（日本人） 電話：808-227-7294 Email：yomorai@fhb.com
担当者：スティーブ・ダン 電話：808-221-2637 Email：sdunn@fhb.com
担当者：ウェンディ・ラム 電話：808-532-9863 Email：wlum@fhb.com
アロハパシフィックフェデラルクレジットユニオン
担当者：テリー・リン・オオシタ 電話：808-223-0818 Email：TeriLynn.Oshita@alohapacific.com
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２） フルキッチンのないホテルコンド
フルキッチンのないホテルコンドはせいぜいミニ冷蔵庫とレンジが付いている程度で見た目も機能的にもホテルのような部屋です。アラモアナのスタジオタイプ、トランプタワーのスタジオタイプ、ハワイアンモナークのスタジオタイプ、アロハサーフのスタジオタイプ、パームズワイキキのスタジオタイプ、パシフィックモナークのスタジオタイプ等がこれに該当します。
2008年、2009年に起きた金融危機の影響が残っている間は、フルキッチンのないホテルコンドの債務不履行の割合が増加し、融資機関は完全に融資を停止しました。
関連記事：「短期バケーションレンタルのリスク」をご覧ください。
今日では、数少ない融資機関だけがフルキッチンのないホテルコンドに融資を行っています。金利は従来型のローンよりも高く、一般的に最低50％の頭金が必要です。そして2021年、十数年ぶりにホテルコンドではめずらしく30％の頭金での融資が再開しました。
【最低30％の頭金が必要な融資機関】
マイヤーズキャピタルハワイ
担当者：ケンダル・ナヤ 電話：808-754-9542 Email：knaya@myerscapital.com
【最低50％の頭金が必要な融資機関】
東京スター銀行
ハワイ不動産担保ローン担当 電話：03-3224-3858（日本）
URL: https://www.tokyostarbank.co.jp/hojin/domestic/financing/hawaii/
日本保証
海外不動産担保ローン担当 電話：03-6830-0131（日本）
URL：https://www.overseasproperty.jp/ovseaspro/
アメリカンセービングバンク
担当者：木勢 貴代美 （日本人） 電話：808-425-2310 Email：kkise@asbhawaii.com
担当者：ポム・ラクストン 電話：808-352-6662 Email：pluxton@asbhawaii.com
担当者：ポール・ヒラノ 電話：808-284-5347 Email：phirano@asbhawaii.com
担当者：キャロライン・ジョーヒロ 電話：808-348-4913 Email：cjohiro@asbhawaii.com
担当者：アレックス・トゥロン 電話：808-428-6248 Email：atruong@asbhawaii.com
ファイナンスファクター
担当者：ビル・グラント 電話：808-382-9519 Email：BillG@financefactors.com
ハワイアン・フィナンシャル・フェデラル・クレジットユニオン
担当者：ジョン・ミヤオ 電話：808-347-3105 Email：john@hificu.com
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ここ最近で上記以外のポートフォリオレンダーからホテルコンドの融資を受けた方は是非ご連絡ください。その融資機関をリストに追加させてください。みなさまにとって有益な情報を共有していきたいと考えています。あなたのご厚意が多くのバイヤーの助けになります。
また、ホテルコンドの融資を専門に行うポートフォリオレンダーの方がこのブログをご覧になっていたら是非ご連絡ください。多くの方の利益のため、貴機関をリストに追加させていただきます。