Hawaii Living

ハワイ不動産ニュース

  • 2025年01月17日 カカアコの建設進捗状況：ザ・パーク・ワード・ヴィレッジ、ヴィクトリア・プレイス（完成済み）、ウラナ・ワード・ヴィレッジ、カラエ、アリア、ザ・ラウニウ。
  • 2025年01月17日 ハワイ住宅金融開発公社によると、ハワイにおける体系的な障壁が住宅の生産を制約しており、それが低価格住宅の開発がされていない主な要因となっています。
    （情報元：MauiNow）
  • 2025年01月17日 ホノルル市郡は、1年前に収用により取得した3階建ての物件（所在地：1615 Ala Wai Blvd）において、所得制限付き住宅（アフォーダブルハウジング）を開発する計画を立てています。（情報元：ホノルル市郡）
  • 2025年01月14日 カリフォルニア州の不動産開発会社であるカム・サン社（Kam Sang Co.）は、コ・オリナにある2つのオーシャンフロントの土地を2億1,600万ドルで購入しました。一つの区画にはアトランティスリゾートを、もう一つの区画には高級ホテルを建設する計画です。総費用の見積もりは、25億ドルです。（情報元：PBN）
  • 2025年01月13日 億万長者のヘッジファンドマネージャーであるビル・アックマンは、自身のパーシングスクエアと、ワードビレッジを開発したハワードヒューズ社との合併を提案しています（情報元：ロイター）。
  • 2025年01月13日 ハワイの住宅危機の解決が新しい立法会期の中心となっており、さまざまなアプローチやアイデアが議論されています（情報元：CivilBeat）。
  • 2025年01月12日 AirBnBは、ホストが子ども3人を持つ家族への賃貸を拒否したことを受けて、差別で訴えられました（情報元：Reuters）。
  • 2025年01月12日 ハレイワ・バックヤーズ（Haleiwa Backyards）は、ハレイワタウンで提案されている開発計画で、30,000平方フィートの商業スペースと150の賃貸ユニットを含む予定ですが、住民から反対の声が上がっています（情報元：KHON2）。
  • 2025年01月10日   ニューヨークで高評価を受けるエンパイア・ステーキハウス（Empire Steak House）が、1月11日にイリカイにオープンします（情報元: PBN）。 
  • 2025年01月09日 Office of Hawaiian Affairsは、アラモアナ大通りの海側に位置するカカアコ・マカイと呼ばれる31エーカーの土地を所有しています（詳細はこの地図をご参照ください）。現在、同局はコンドミニアムの建設許可を得るために取り組んでおり、提案として50%を制限付き/アフォーダブル物件、残り50%を所有者居住用とする計画を進めています（情報元: StarAdvertiser）。
  • 2025年01月07日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年12月30日 ハワイでは多くの賃貸詐欺が発生しており、詐欺師が売却用の写真を利用して偽の賃貸物件を投稿することがよくあります（情報元：KITV）。
  • 2024年12月30日 ホノルル鉄道局は、鉄道建設に必要なカメハメハ・スクール所有の7区画に対して、土地収用権を求めています。（情報元：スターアドバタイザー）
  • 2024年12月28日 オアフ島の地域評議会に参加を希望する候補者は、現在応募を提出できます。締め切りは2025年2月21日です。詳しくはこちらをご覧ください（情報元：StarAdvertiser）。
  • 2024年12月27日 2024年11月のハワイ州全体のバケーションレンタルの稼働率は、2023年11月と比較して2.4%減少しました（情報元：PBN）。
  • 2024年12月24日 モデア（Modea）の開発会社は、ダウンタウン・ホノルルにある元デイビス・パシフィック・センター（Davies Pacific Center）オフィスビルを改装して計画していたコンドミニアムプロジェクトの販売を停止し、プロジェクト全体が中止しました。（情報元：PBN）
  • 2024年12月24日 ホノルル鉄道プロジェクトの主要な請負業者である日立レールホノルルJVは、鉄道建設の遅延により3億2400万ドルの補償を求めています。（情報元：CivilBeat）
  • 2024年12月20日 新たに開発予定のアロハスタジアムプロジェクトの開発業者がレンダリング画像を公開（情報元：KHON2）。
  • 2024年12月19日 連邦政府はホノルル鉄道建設のためにさらに2億5000万ドルを提供しました。この鉄道プロジェクトの総費用は現在98億ドルに達すると見積もられており、計画されていた21駅のうち19駅しか完成しない予定です。今のところ予算の関係上、鉄道はアラモアナショッピングセンターまで延伸されないことになります。（情報元：StarAdvertiser)
  • 2024年12月17日 ミアン＆バオという中国料理をテーマにしたレストランが、ワード・ヴィレッジ（Googleマップ）にオープンしました。
  • 2024年12月17日 完成予定：ザ・パーク・オン・ケアモク（2025年末または2026年初頭）、ザ・パーク・ワードビレッジ（2026年初頭）、アリア（2027年初頭）。
  • 2024年12月15日 アラワイ運河に橋を架ける計画（Googleマップで位置確認）は、ホノルル市に6300万ドルの費用がかかる見込みで、計画が順調に進めば2028年に完成する予定です。（情報元： CivilBeat）
  • 2024年12月15日 不動産評価額に対する異議申し立ての期限は、次の通り：オアフ島：1月15日（情報元：ホノルル郡）、カウアイ島：12月31日（情報元：カウアイ郡）、マウイ島（ラナイ島およびモロカイ島を含む）：4月9日（情報元：マウイ郡）、ハワイ島（ビッグアイランド）：4月9日（情報元：ハワイ郡）。
  • 2024年12月12日 ホノルル市による法案、空き家税に関する決定が延期されました。（出典：CivilBeat）
  • 2024年12月07日 ハワイ州は、Kapiolani BlvdとWard Aveの交差点に位置する2つの区画に、借地権のアフォーダブルハウジングプロジェクトを建設する計画を立てています（場所はGoogleマップで確認可能）。現在、その区画にはJack in the BoxとFiddler'sがそれぞれあります。（情報元：KITV）
  • 2024年12月06日 ハワイでは、現在のコンフォーミングローンの限度額は1,149,825ドルですが、2025年には1,209,750ドルに引き上げられます。
  • 2024年12月06日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年12月03日 オアフ島の空き家税に関する提案であるBill 46が、来週第3回目で最終の審議に進む予定です。
  • 2024年11月24日 ホノルルにおける住宅建築許可申請の審査は、以前は6か月以上かかることが一般的でした。しかし、最近では新しいオンライン申請システムの導入により、審査時間が大幅に短縮され、申請者は自身の許可申請の状況をオンラインで確認できるようになりました。（出典：StarAdvertiser）
  • 2024年11月24日 議会メンバーは、ホアカレイで短期賃貸が可能な800戸以上のコンドミニアムを提案する法案64を前進させています。この法案に関する最終投票は近いうちに行われる可能性があります。（出典：CivilBeat）
  • 2024年11月20日 ビクトリアプレイスの最後の一括登記手続きが本日行われました。
  • 2024年11月02日 9月のハワイ州全体のホテルの稼働率は68.9%で、2023年9月と比べて6.3%の減少でした（出典: StarAdvertiser）。
  • 2024年11月01日 9月のハワイへの訪問者数は、パンデミック前の水準の96%に達しましたが、マウイの山火事後の観光回復は依然として予想を下回っています（出典：StarAdvertiser）。
  • 2024年10月31日 現在のアメリカの平均住宅ローン金利は6.72％です。過去の推移グラフはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月30日 全米の不動産固定資産税は不動産価値の大幅な上昇により、2019年と比較して30%上昇。アメリカ全体の評価額に対する平均固定資産税率は、2019年の0.77%からの0.67%に低下しました（出典：PBN）。
  • 2024年10月30日 ハワイカイは過去にマウナルアと呼ばれ、魚や肥沃な土地に恵まれた地域でした（出典：KHON2）
  • 2024年10月26日 オアフ島で200万ドル以上で販売されているコンドミニアムと一軒家の数は、今年の累計で前年同期比5％増加しました（出典：PBN）。
  • 2024年10月24日 ディーン＆デルーカがワードビレッジのコウラにオープンしました。
  • 2024年10月24日 ホノルル市は、オアフ島の一戸建て住宅に対して今後10年間で124％の下水道料金の引き上げを提案しました（出典：StarAdvertiser）
  • 2024年10月24日 コアパートナーズ（Koa Partners）とキャッスル＆クック（Castle & Cooke） が、アウアカカアコ（Our Kakaako）のブロックDを開発するために選ばれました。このプロジェクトは「ワイアコア（Waiakoa）」と名付けられ、2棟にわたって1,032物件が設けられ、そのうち60％がアフォーダブルな価格帯の物件となります。（出典：PBN）
  • 2024年10月22日 2023年、米国では28件の気象関連の自然災害が発生し、それぞれが10億ドル以上の損害をもたらしました。このため、特にコンドミニアムに対する保険を提供する保険会社が限られ、ハリケーンのカバレッジも制限されることが多くなっています。これにより、コンドミニアムの管理組合は高額な追加の余剰保険を購入せざるを得なくなっています。（出典：StarAdvertiser）。
  • 2024年10月20日 新しいFEMA洪水保険レートマップには、オアフ島の洪水リスクが高い地域が追加されており、約4,000軒のオアフ島の住宅所有者が洪水保険の購入を求められる可能性があります。詳しくはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月20日 ハワイ州全体での高いコンドミニアム保険料が所有者と賃借者の両方に影響を与えています。コンドミニアムの自己保険がこの問題の解決策の一部となる可能性はあるのでしょうか？詳しくはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月20日 ワードビレッジでの出来事：a) ビクトリアプレイスが居住証明書を受け取りました。b) ストレッチラボがコウラにオープンしました。c) ハロウィンのイベントが10月26日午前10時から12時までサウスショアマーケットで行われ、パンプキンパッチやフェイスペインティングなどが行われます。
  • 2024年10月17日 アメリカで最も高額な100の郵便番号リストはこちらをご覧ください。カリフォルニア州のアセルトンが1位で、中央値の売却価格は7,900,000ドルです。
  • 2024年10月15日 ハワイ州は、スカイアラモアナフラッツのアフォーダブル物件に対して一部権益を購入することを決定しました。これにより、将来の物件購入者にとっての価格負担を軽減することを目指しています（出典：StarAdvertiser）。
  • 2024年10月15日 オアフ島では、ワイキキ以外の地域での需要の高まりを受けて新たなホテルの建設が進む、或いは、計画が検討されています（出典：PBN）。
  • 2024年10月13日 ハワイ州の16億ドルの予算計画により、ホノルルのイウィレイとカパラマで今後数十年にわたり28,000戸の手頃な価格の住宅を創出することを目指しています（出典：StarAdvertiser）。
  • 2024年10月12日 ハワイ州知事は、今後3年間で13,000以上の手頃な価格の住宅を建設する目標に向け、緊急宣言に署名しました。詳しくは、こちらをご覧ください。
  • 2024年10月10日 ワイキキのインターナショナルマーケットプレイスにターゲットがオープンします。元サックス・フィフス・アベニューのスペースで、グランドオープンは10月27日です。詳しくはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月09日 高級コンドミニアムのプロジェクト「アリア（Alia）」はほぼ完売間近で、残り11物件のみです。このプロジェクトは、2026年後半の完成に向けて順調に進んでいます。
  • 2024年10月09日 全米の2023年の不動産税は6.9%増加し、3630億ドルに達しました - ATTOM Data Solutionsのレポートをご覧ください。
  • 2024年10月08日 ホノルルの鉄道の次のフェーズ、ダウンタウンからカカアコまでの設計が始まります。この区間の建設は2025年末に開始され、2030年に完成する予定です。詳しくはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月06日 マノア地区において93件の戸建て建設プロジェクトが提案されており、これに対して一部の住民から懸念の声が上がっています。 詳しくはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月06日 ユタ州の開発業者、Arete Collectiveは、タートルベイ近くの65エーカーの土地において、フェーズ1として4棟の低層建物の建設を開始しました。これらの建物には、合計20戸の住宅が含まれる予定です。地域社会との対話を重視し、追加予定の高層建設については、12月まで延期されることが発表されました。詳しくはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月06日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年10月04日 ワードビレッジでは、10月10日から10月18日までの期間、食のイベントが開催されます。いくつかのレストランが特別メニューを提供します。詳しくはこちらをご覧ください。
  • 2024年10月02日 ハワイ州のホームランド局は、ネイティブハワイアンのための住宅プロジェクトの建設を迅速化するために、社内での許可プロセスを始めました。こちらをクリック
  • 2024年10月01日 レイウィリカポレイ（ Leiwili Kapolei ） は、カポレイに建設予定の900物件のアフォーダブルハウジングのプロジェクトで、イケナケア・ディベロップメント（Ikenakea Developtment）が計画中。このプロジェクトには、販売用および賃貸用のアフォーダブル物件が混在する予定。
  • 2024年09月30日 アラナ・パカラ（Alana Pakala）が、高級コンドミニアム「パークレーン」、「ホクア」、および「ワン・アラモアナ」を開発するコバヤシグループのCEOに就任
  • 2024年09月28日 ウラナ・ワード・ヴィレッジが上棟しました（最後の鉄骨が設置されました）- ビデオはこちらから。
  • 2024年09月23日 ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ワイキキビーチ、新たな客室タイプ「ザ・スカイ・スイート・コレクション」を新設
  • 2024年09月23日 ホノルルに2つの新しい高級コンドミニアムが近日中に販売開始予定：カリウ(Kailiu)とミューズ (Muse)
  • 2024年09月18日 ワードビレッジの建設進捗状況：歩道橋、パークワードビレッジ、ヴィクトリアプレイス、カラエ、山側のヴィクトリアワードパーク、ウラナワードビレッジ。
  • 2024年09月11日 WalletHub がハワイをアメリカで最も幸せな州と投票。 - こちらをクリック
  • 2024年09月08日 エコノミスト・インテリジェンス・ユニットは、ホノルルをアメリカで最も住みやすい都市に選択 - こちらをクリック
  • 2024年09月08日 ワードビレッジに新登場：オンキー（韓国料理レストラン）とブルームストリート・ジェネラルストア
  • 2024年09月06日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年08月27日 ワードビレッジの販売状況：パーク・ ワード・ビレッジ（97%販売済み）、カラエ（95%販売済み）、ラウニウ（55%販売済み）
  • 2024年08月22日 建設進捗：パーク・ワード・ビレッジ、ビクトリア・プレイス、ビクトリア・ワード・パーク（海側）
  • 2024年07月16日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年06月07日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年05月18日 ホノルルの最新の固定資産税に関する記事はこちらから。
  • 2024年05月18日 今年の最初の四半期で、ワードビレッジの売り上げが60億ドルに達し、ラウニウは182物件成約(情報元:ハワードヒューズ社の収益報告書)。
  • 2024年04月18日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年04月09日 ラウニウ・ワードビレッジの居住者枠の販売が今日から開始。
  • 2024年03月31日 ラウニウ・ワードビレッジの最初の50%の物件販売開始後、ほぼ完売し、残りわずか数ユニット
  • 2024年03月31日 建設状況：ザ・パーク・ワード・ビレッジとウラナ・ワードビレッジ
  • 2024年03月07日 アラモアナ 周辺＆コンドミニアム」のビデオをご視聴ください。
  • 2024年02月15日 ワードビレッジとケワロ湾を繋ぐ歩道橋は、今年の夏に完成予定。
  • 2024年02月12日 ルネッサンス・ホノルル・ホテル&スパが2024年2月28日に正式にオープン予定
  • 2024年02月09日 カカアコに新しく建築予定の話題のラグジュアリーコンドミニアム「アリア（Alia）」のビデオをご視聴ください。
  • 2024年02月08日 にトランプタワーワイキキは「Ka La'i Waikiki Beach」（カ・ライ・ワイキキビーチ）にホテル名変更。
  • 2024年02月06日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2024年01月31日 ワードビレッジのウルトララグジュアリーコンドミニアム「ラウニウ」の販売が近々開始予定。ご興味がございましたら、弊社にお早めにご連絡ください。
  • 2024年01月24日 カラエの起工式が行われ、建設開始予定。
  • 2024年01月23日 ビクトリアプレイスは、今年の11月6日、13日、20日の3回に分けて登記予定。
  • 2024年01月17日 トランプ・ワイキキは、「ワケア・ワイキキ・ビーチ」というホテル名に変更予定でしたが、2月7日から「カライ・ワイキキ・ビーチ」というホテル名で運用される予定。
  • 2024年01月16日 ホノルル市は、オアフ島の物件の最低賃貸期間を現在の最低30日から90日に変更しようとしたが、訴訟で敗訴。
  • 2024年01月08日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2023年12月13日 オアフ島の多くのコンドミニアムに十分なハリケーン保険が適用されておらず、ほとんどの銀行においてそのようなコンドミニアムは融資対象外。 詳細はこちらから　(情報元:  Hawaii Business Magazine)。
  • 2023年12月08日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2023年12月08日 アリアの建設開始。80%以上、買い手がついている状況。
  • 2023年12月08日 ワードビレッジ「コウラ」1階にハンドロール寿司レストラン「ノリ・バー (Nori Bar)」がオープン。
  • 2023年12月05日 ハワイ州への日本からの渡航者数は2019年の半数程で、アメリカ国内や他国からの渡航者と比べても回復が遅れている。  詳細はこちらから　(情報元: Civil Beat)
  • 2023年12月03日 カカアコまで伸びる予定の鉄道の建設に1億2,500万ドルの連邦資金が承認 - 続きを読む (情報元: HawaiianNewsNow)
  • 2023年12月03日 ホノルルの古めのコンドミニアムの多くが許容される防火基準を満たしていないとのレポート - 続きを読む (情報元: Civil Beat)
  • 2023年11月26日 建設状況: ビクトリアプレイス、ザ・パーク・ワード・ビレッジ、ビクトリア・ワード・パーク(山側)、ビクトリア・ワード・パーク(海側)、歩道橋、ウラナ・ワード・ビレッジ。
  • 2023年11月21日 コウラに10件の新しいお店がオープン予定 ‐ こちらをクリック 。
  • 2023年11月10日 トランプ・ワイキキは、ヒルトンの独立したラグジュアリーホテルでコレクションブランドである、LXRホテルズ＆リゾーツ系列として 2024年2月から、「ワケア・ワイキキ・ビーチ」というホテル名で運用される予定。
  • 2023年11月9日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2023年10月23日 2023年秋、ハワイ不動産市況アップデート(ブログ)
  • 2023年10月20日 カピオラ二通りに新たなホテルコンドが建設される予定 ‐ こちらをクリック（情報元：KITV)
  • 2023年10月20日 アリア 80%程完売し年末前に建設開始予定。
  • 2023年10月8日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2023年10月04日 建設状況：ビクトリアプレイス、スカイアラモアナ、ザ・パーク・オン・ケアモク、歩道橋＆ビクトリア・ワード・パーク（海側）、カラエ建設予定地。
  • 2023年10月03日 ルネッサンスレジデンスのホテルレンタルプログラムに関する説明会、10月18日（水）に東京にて実施予定。
  • 2023年9月30日 スカイアラモアナは、10月12日、18日、24日の3回に分けて登記予定。
    ルネッサンスレジデンスは、12月11日に登記予定。ルネッサンスホテルの開業は、2024年1月下旬予定。
  • 2023年9月30日 ラウニウ(超高級コンドミニアム) - 先行販売へ向けたプレゼンテーション実施中。
  • 2023年9月10日 アリアの建設現場は準備中で、正式な起工式は近い将来に行われる予定。
  • 2023年9月10日 ワードビレッジの建設状況：ザ・パーク・ワードビレッジ、ウラナ・ワードビレッジ、ビクトリアプレイス、ビクトリア・ワード・パーク（海側）、アウアヒ通り再度ウォーク拡張プロジェクト。
  • 2023年9月8日 市場動向 ‐ こちらをクリック
  • 2023年8月22日 ザ・パーク・オン・ケアモクのリオナタワーは90%強が完売、ライクロフトタワーは60%強が完売。
  • 2023年8月14日 タワー２のリッツカールトンワイキキ ペントハウスは完成し、売り出し中です。
  • 2023年8月10日 ルネッサンスレジデンスは、今年の12月に引き渡し予定。
  • 2023年8月3日 DPP の建築許可申請の処理期間の中央値は 200 日程。ホノルル市は法案を提出し、これが可決されれば、DPPは第三者機関をより活用し、プロセスを迅速化する予定（出典：ホノルル・スター・アドバタイザー）。
  • 2023年7月27日 ホノルル市議会は、適切な建築許可なしに建てられた「モンスター」ハウスの所有者に、該当物件の取り壊しを強制すべきかどうかを議論中。
  • 2023年5月8日 スカイアラモアナの建設状況（ルネッサンスレジデンスとスカイアラモアナ・ウェスト）
  • 2023年4月28日 ホクアの元ボードメンバーが他のボードメンバーなどを訴訟。
  • 2023年4月28日 ハワイ州観光局の2023年3月のレポートによると、ホテルの稼働率がほぼコロナ前までに回復。2023年3月は79.4% vs 2019年3月は80%。
  • 2023年3月31日 違法なバケーション レンタルの取り締まりを強化するために、DPP(ホノルル計画許可局)は回収会社 Aargon を起用。
  • 2023年3月18日 ザ・ラウニウ・ワードビレッジは、新たなラグジュアリープロジェクトで開発許可申請中。
  • 2023年3月4日 弊社の新たな３つのお役立ちページ：新築プロジェクト、ホテルコンド、ラグジュアリーコンド。
  • 2023年3月4日 法案４によると、オアフ島のレジデンシャルのゾーニングで合法的に短期賃貸可能で短期賃貸する場合の物件に対する固定資産税のレートが現在施行されているホテルリゾート（イリカイやワイキキショアなど）の税率（評価額の1.39%）よりも低いレートを提案中。（該当するのは、例えばワイキキサンセットやワイキキバニヤン、NUCという短期賃貸許可証がある物件）。もし施行される場合は、2024年7月よりも前になると思われる。
  • 2023年3月4日 アメリカの30年住宅ローン金利は6.65%。1年前は3.76%。
  • 2023年3月4日 カカアコのハーバーの西側に3棟高層ビルを建てる案は保留中。
  • 2023年3月4日 スカイアラモアナの建設状況（ルネッサンスレジデンスとスカイアラモアナ・ウェスト）。
  • 2023年2月12日 ザ・パーク・オン・ケアモク建設状況。
  • 2023年2月1日 ビクトリアプレイスの建設状況とアウアヒ通りの歩道拡幅工事。
  • 2023年1月31日  スカイアラモアナ建設状況。
  • 2023年1月27日 2599 Kapiolani Blvdに建設予定の混合使用プロジェクト (マーケットレート(40%)および地元住民向けアフォーダブルユニット(60%))  「Kuilei Place」が、建築許可料などの費用免除が市議会で承認を得る。
  • 2023年1月27日 アリアのオーナー居住枠が1月28日より販売開始。
  • 2023年1月23日 カカアコに新しく建設予定のラグジュアリーコンドミニアム「アリア」に関してご興味がありましたら、お問い合わせください。
  • 2023年1月5日 ホノルル市は、合法的に短期（30日以下）賃貸可能なコンドミニアムが元々建てられた時にホテル運用が許可されていなかった場合は、物件を短期貸しする場合、物件所有者はこちらより登録する必要があると決定したようです。該当のコンドミニアムの元々建てられた時にホテル運用を許可されていた場合は、登録する必要はありません。
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